恭喜海珠区,又一条黄金村要改造啦。
昨日(4月10日),合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。


据悉,从3月份开始,鹭江、康乐村就进行了入户测量。
当时,村民踊跃积极,不过由于测量团队有限,现场竟然还需要排队摇号按顺序入场测量。
在村里有房子,但不是世居村民的阿姨说:“目前我的房子有档口,近布市,收益好,而且我不是本村的,宅基证三层半,不知道改造什么条件,如果改造后比现在好,那肯定赞成啊”。
那么,这个传说的中的“黄金村”到底多有钱,让我们一起来看看:
地理位置优越,布匹批发产业发达
海珠康乐、鹭江村,北面连接中山大学、南接东风村、西临五凤村、东面则与大塘村为临,位于新中轴线南端,出门即是八号线鹭江地铁站以及广州大道南,与繁华客村仅一墙之隔,地理位置上乘。

除了地理位置优越,康乐、鹭江更以“中大布匹市场”而闻名,全国纺织看华南,华南纺织看中大,说的就是这里。
发达纺织专业市场,遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口,使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上,赚得盆满钵满。

根据凤阳街道在广州三资交易平台公布的2017年社员(股东)分红明细表,房产君粗略统计了一番,两村总分红约达984万,是凤阳街道最为“富有”的经济社。

据了解,鹭江村、康乐村外来人口估计超15万人,而本地居民只有六七千人。
当然这只是公布的部分收入,并不是村民全部收入数据。据房产君跟村民确认,康乐七社一年分红一个人就有90多万。
这还仅仅是分红,没算村民租房租金收入,康乐、鹭江村是实实在在的土豪村。
村屋单间600元/月起,周边二手房价3.5万+
依托于优越的地理位置,鹭江村的房租收入也非常可观。
房产君通过走访了解到,单间租金600起步,无任何配套;一房一厅租金在1300-1500元/月左右;两房一厅,租金则去到2000元/月。
就算是路边商铺,面积约70来平,一个月租金也就是3000元—3500元,靠近大马路或者地铁,价格更高。
鹭江村周边一手住宅稀缺,据链家网显示,目前周边二手房参考价在3.5万-5万元/平左右。
环境脏乱差,握手楼遍布
虽然,康乐、鹭江村纺织批发产业做得风生水起,但是村里的环境以及生活配套还需要改善。
当前,康乐村、鹭江村辖区内,村民居住环境较差,握手楼遍布,电线乱拉乱搭,房屋“三合一”、“二合一”的小作坊比比皆是。
而且消防设施陈旧,生活配套少,道路街巷狭窄,公建配套设施不足,产业业态低端,外来人口密集,同时普遍存在临建、乱搭建等现象。
很多本地村民都没有在村里生活,而是搬到附近的商品房社区居住,尤其是年轻人。
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